Kartal’da Kira Tahliye Davası Süreci
Kartal’da kiracısını tahliye etmek isteyen ev sahiplerinin izlemesi gereken hukuki süreç ve dikkat edilmesi gereken süreler bu yazıda özetlenmiştir.
Bu sayfada (7 başlık)
Kira Tahliyesi Hangi Hallerde Mümkündür?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye, Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümleri çerçevesinde belirli şartların varlığına bağlanmıştır. Kiraya verenin kiracıyı tahliye edebilmesi için kanunda sayılan sebeplerden birinin gerçekleşmesi gerekir; sözleşmenin süresinin dolması tek başına tahliye için yeterli değildir, çünkü kira sözleşmeleri kanunen kendiliğinden bir yıl uzayabilir. Kartal’da konut veya işyeri sahibi olan kiraya verenlerin bu süreci başlatmadan önce hangi hukuki yola başvurabileceklerini, hangi belgelerin gerekli olduğunu ve hangi mahkemenin yetkili olduğunu doğru şekilde belirlemesi, sürecin sağlıklı ve hızlı ilerlemesi için önemlidir.
Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye
Kiracının, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği hallerde, kiraya veren bu taahhüde dayanarak icra yoluyla tahliye talep edebilir. Tahliye taahhüdünün geçerli olması için taahhüdün kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte, serbest irade ile ve yazılı şekilde verilmiş olması gerekir; sözleşmeyle eş zamanlı imzalanan bir taahhüt kural olarak geçersiz sayılır. Taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatılmalıdır; bu süre kaçırılırsa taahhüde dayalı tahliye hakkı kullanılamaz hale gelebilir.
Kiracının Temerrüdü Nedeniyle Tahliye
Kiracının kira bedelini ödemede temerrüde düşmesi halinde, kiraya veren kiracıya yazılı bir ihtar göndererek borcunu ödemesi için süre tanır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu süre en az otuz gündür. Kiracı bu süre içinde borcunu ödemezse, kiraya veren tahliye davası açabilir. Bir kira yılı içinde kiracıya iki haklı ihtar gönderilmiş olması da, kiraya verene dönem sonunda, ayrıca ihtara ihtiyaç duymadan tahliye talep etme hakkı tanıyabilir. Bu nedenle ihtarların tarihleri ve içerikleri ileride delil olarak kullanılabileceğinden dikkatle saklanmalıdır.
Kiraya Verenin veya Yakınlarının Konut İhtiyacı
Kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut veya işyeri gereksinimi doğduğunu ileri sürerek de tahliye talep edebilir. Bu sebebe dayanan tahliye davasının açılabilmesi için belirli süre ve usul şartlarına uyulması gerekir; aksi halde talep reddedilebilir. Benzer şekilde, taşınmazın yeniden inşası veya esaslı onarımı gerekiyorsa ve bu süre içinde kullanılması fiilen imkânsızsa, bu durum da bir tahliye sebebi olarak değerlendirilebilir.
On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Tahliye
Belirli süreli kira sözleşmelerinin on yıllık uzama süresinin sonunda, kiraya veren herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir; ancak bu hakkın kullanılabilmesi için fesih bildiriminin belirli bir süre öncesinde ve yazılı olarak yapılması gerekir. On yıllık sürenin hesaplanmasında sözleşmenin ilk kurulduğu tarih esas alınır, sonradan yapılan yenilemeler bu süreyi sıfırlamaz.
Tahliye Davası Süreci Nasıl İşler?
Tahliye talebi; icra takibi yoluyla (tahliye taahhüdü ve temerrüt hallerinde) veya doğrudan sulh hukuk mahkemesinde açılacak bir dava yoluyla ileri sürülebilir. İcra yoluyla tahliyede, kiracının itiraz etmemesi halinde süreç nispeten kısa sürede sonuçlanabilir; itiraz edilmesi durumunda ise itirazın kaldırılması için icra mahkemesine başvurulması gerekir. Dava yoluyla tahliyede ise sürecin süresi, mahkemenin iş yüküne, dosyanın kapsamına ve delillerin toplanma sürecine göre değişkenlik gösterir; bu nedenle net bir süre vermek genellikle mümkün olmaz.
Kartal’da Tahliye Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kartal gibi konut ve işyeri devir hareketliliğinin yüksek olduğu bir ilçede, tahliye sürecine girişmeden önce sözleşmenin türü, tahliye sebebinin hukuki dayanağı, ihtarların usulüne uygun tebliğ edilip edilmediği ve sürelerin doğru hesaplanıp hesaplanmadığı dikkatle değerlendirilmelidir. Usul hatalarının, sürecin uzamasına veya talebin reddedilmesine yol açabileceği unutulmamalıdır. Bu nedenle tahliye sürecine başlamadan önce elinizdeki sözleşme ve yazışmalarla birlikte somut duruma özgü bir değerlendirme yapılması tavsiye edilir.
Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş yerine geçmez. Durumunuza özgü değerlendirme için belgelerinizle birlikte görüşmek gerekir.