Gayrimenkul Hukuku
Tapu, kira, kat mülkiyeti ve gayrimenkul satış sözleşmelerinde Kartal’daki ev ve işyeri sahiplerine hukuki danışmanlık veriyoruz.
Kira ve kat mülkiyeti uyuşmazlıkları sulh hukuk mahkemesinde, tapu iptali ve tescil davaları asliye hukuk mahkemesinde görülür.
Gayrimenkul Hukuku Kapsamı
Gayrimenkul hukuku; taşınmaz mal alım satımı, kira ilişkileri, kat mülkiyeti, tapu iptali ve tescili, ipotek ve imar uygulamaları gibi geniş bir alanı kapsar. Kartal, Marmara kıyısında hızla gelişen ve konut dönüşümünün yoğun yaşandığı bir ilçe olması nedeniyle, konut ve işyeri alım satımı, kiralama ve kat mülkiyeti ile ilgili hukuki ihtiyaçların sıklıkla görüldüğü bölgelerden biridir. Taşınmazla ilgili işlemler genellikle yüksek maddi değerler içerdiğinden, sözleşmelerin ve tapu işlemlerinin dikkatli şekilde hazırlanması büyük önem taşır.
Kira İlişkileri ve Tahliye
Kira sözleşmelerinden kaynaklanan ihtilaflar; kira bedelinin tespiti, kira artış oranı, tahliye taahhüdü, depozito iadesi ve kiracının temerrüdü gibi farklı başlıklar altında ortaya çıkabilir. Kiraya veren, kanunda belirtilen şartların varlığı halinde kira sözleşmesini sona erdirerek tahliye talep edebilir; kiracı ise kanunun kendisine tanıdığı güvencelerden yararlanabilir. Bu dengeyi doğru kurmak, sürecin usulüne uygun ilerlemesi ve gereksiz uzamaların önüne geçilmesi için büyük önem taşır.
Tapu ve Mülkiyet İşlemleri
Taşınmaz devirlerinde tapu siciline güven ilkesi esastır; ancak hatalı tescil, muvazaalı satış veya ehliyetsizlik gibi durumlarda tapu iptali ve tescili davaları açılabilir. Ayrıca ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları, hisseli taşınmazlarda paydaşlar arasındaki anlaşmazlıkların çözümünde başvurulan yollardan biridir ve genellikle taşınmazın satılarak bedelinin paylaştırılması ile sonuçlanır. Satış vaadi sözleşmelerinden kaynaklanan tapuya tescil talepleri de bu alanda sıkça karşılaşılan konulardandır.
Kat Mülkiyeti ve Yönetim
Apartman ve site yönetiminde ortaya çıkan kat mülkiyeti kanunu kaynaklı ihtilaflar; ortak alan kullanımı, yönetim planı değişiklikleri, yöneticinin seçimi ve ortak gider paylaşımı gibi konuları içerir. Bu konular genellikle kat malikleri kurulu kararlarının geçerliliği, toplantı usulüne uyulup uyulmadığı ve kararların uygulanabilirliği etrafında şekillenir.
- Taşınmaz satış, bağış ve devir sözleşmelerinin incelenmesi
- Kira sözleşmesinden kaynaklanan ihtilaflar ve tahliye davaları
- Tapu iptali, tescili ve ortaklığın giderilmesi davaları
- Kat mülkiyeti ve apartman/site yönetimi anlaşmazlıkları
- İmar durumu, ipotek ve satış vaadi sözleşmelerine ilişkin danışmanlık
Kartal’da Gayrimenkul Hukuku Desteği
Kartal ve çevresinde ev veya işyeri sahibi olan, kiracı ya da kiraya veren sıfatıyla taraf olan müvekkillerimize, taşınmazla ilgili her türlü hukuki süreçte sözleşmenin veya tapu kaydının birlikte incelenmesiyle başlayan, açık ve anlaşılır bir bilgilendirme süreci sunuyoruz.
Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir; dosyanızın ayrıntıları değerlendirilmeden hukuki görüş yerine geçmez.